Novo projecto para a antiga Litografia de Portugal:

Então e o que resta da Lithographia de Portugal (http://canthecan.net/collectible/4-breve-historia-da-litografia-%E2%80%A2-sua-introducao-e-primeiros-passos-em-portugal/)?

Depois de terem estropiado, vai para 15 anos, muito do que lá estava, e de já ter caducado o projecto surreal dos cogumelos/bungallows, está em apreciação na CML um projecto do arq. Saraiva, que até que nem é mau :-) tem verde e não é surreal.

P.S. Diz, quem sabe, que ali existiu o famoso palácio dos Condes de Soure (onde viveu D. Catarina depois de vir viúva de Inglaterra) e depois do terramoto um teatro do Bairro Alto, mas parece que o arq. e os seus historiadores não sabem nada disso, arqueologia é pedra :-)

Quarteirão da Portugália - É participar até dia 24 de Maio!

Finalmente, decidiram colocar tudo on line, mto bem! Só não se compreende por que não puseram logo :-)

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«PROCESSO 312/EDI/2019 - QUARTEIRÃO DA PORTUGÁLIA
Face à excecional importância de um pedido de licenciamento que deu entrada nos serviços municipais destinado ao uma obra de construção para uma operação urbanística considerada de impacte relevante, a realizar em parcela localizada na Avenida Almirante Reis, 115 a 117 A, freguesia de Arroios, foi aberto um debate público nos termos da alínea iii), b) do artigo 42.º do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa.
O período do debate decorre até dia 24 de maio. [...]»

Aprovações em sede de Reunião de Executivo - Apelo ao PCML para 2019

Exmo. Senhor Presidente
Dr. Fernando Medina

C.C. AML e media

No seguimento dos nossos alertas relativos a projectos de alterações na Lisboa Pombalina, submetidos aos serviços da CML e relativos aos quarteirões pombalinos do Rossio (quarteirão da Suíça), Rua da Conceição (ex. quarteirão das retrosarias), e Praça de São Paulo;

Face ao imenso património pombalino em presença, em perigo iminente de alterações irreversíveis caso os projectos respectivos vão avante, nomeadamente, e sobretudo, o surreal projecto de hotel previsto para a Praça de São Paulo (Proc. n.º 941/EDI/2018), do arq. Samuel Torres de Carvalho e do promotor Stone Capital; a transformação radical do quarteirão da Rua da Conceição, 79-91, da autoria do arq. Miguel Saraiva para o promotor Real Added Value PN – Fundo de Investimento Imobiliário Fechado; e face ao desconhecimento completo da população sobre o actual projecto de alterações para o “quarteirão da Suíça”;

Solicitamos a V. Exa., Senhor Presidente, que os três projectos sejam objecto de aprovação apenas e só em sede de Reunião Pública de CML.

Fazemos ainda votos para que em 2019, todos os projectos de arquitectura referentes a alterações significativas do ponto de vista estrutural, volumétrico e estético em edifícios singulares de Lisboa, propriedade pública ou privada,sejam objecto de aprovação apenas e só em reuniões de Executivo, de preferência Públicas.

E que todos os projectos de alterações referentes a mais do que um lote (lotes vizinhos contíguos ou não), sejam objecto de emparcelamento/loteamento, e com isso tenham como obrigação a respectiva fase de discussão pública e posterior validação em sede de AML. Desta forma, evitar-se-ão más práticas consubstanciadas em operações urbanísticas de cariz duvidoso, como são os casos recentes dos empreendimentos em curso na Av. João Crisóstomo (3 prédios), Av. Conde Valbom (2 prédios) e Av. Duque de Loulé/Largo do Andaluz (4 prédios), poupando energias e esforços a todos e, objectivamente, a produção de queixas e petições a quem de direito.

Votos de BOM ANO!

Melhores cumprimentos

Paulo Ferrero, Bernardo Ferreira de Carvalho, Pedro Cassiano Neves, Júlio Amorim, Inês Beleza Barreiros, Fátima Castanheira, Henrique Chaves, Virgílio Marques, Rui Pedro Martins, Beatriz Empis, Luís Raposo, Miguel Atanásio Carvalho, Filipe Teixeira, Jorge Pinto, Luís Serpa, Miguel de Sepúlveda Velloso, Helena Espvall, Eurico de Barros, Irina Gomes, Bárbara e Filipe Lopes, Fernando Silva Grade, Nuno Caiado, João Oliveira Leonardo, Paulo Lopes, Maria do Rosário Reiche, Maria de Morais, Jorge D. Lopes

Foto: projecção virtual do projecto de Souto Moura para a Praça das Flores, in Gecorpa

Empreendimento Andaluz 38 - Envio de sugestões ao promotor

A/C da Lisbon Group

C.C. AML, VMS, JF e media

Exmos. Senhores

Constatámos a v/reabilitação em curso na Rua do Andaluz (www.andaluz38.pt), e apresentamos os nossos parabéns, pois trata-se de uma rua injustamente esquecida.

Aproveitamos por isso a ocasião para sugerir a V. Exas. para que introduzam algumas alterações de pormenor no v/projecto a nível do edifício “azul” do nº 30, de modo a que a nova fachada se insira na perfeição na frente de quarteirão, e deixe de ser a dissonância que hoje é naquele arruamento, através da introdução de cantaria nas janelas, parapeitos e guardas em ferro forjado. Também a porta principal, sugerimos a colocação da mesma em madeira.

Com os melhores cumprimentos

Paulo Ferrero, Bernardo Ferreira de Carvalho, João Ribeiro, Filipe Teixeira, Miguel de Sepúlveda Velloso, Helena Espvall, Rui Pedro Martins, Virgílio Marques, Júlio Amorim, Nuno Caiado, Jorge Lima

Adaptação do Desterro a hotel com construções novas nas antigas olarias - pedido de esclarecimento ao PCML

Ex.mo Senhor Presidente
Dr. Fernando Medina

C.C. AML, JF Arroios e VMS

Constatada a existência de um projecto de adaptação do antigo Hospital do Desterro a hotel, divulgado no site do arq. Samuel Torres de Carvalho (https://www.stc-arquitetura.com/project/148-Hotel-in-Desterro), afigura-se-nos como inexequível o projecto anunciado anteriormente pela CML e que dizia respeito à adaptação daquele imóvel a um projecto de índole cultural pela empresa Mainside (https://ocorvo.pt/novo-polo-cultural-no-antigo-hospital-do-desterro-talvez-so-mesmo-no-final-de-2018/)

Acrescentamos que já decorrem medições técnicas nos logradouros dos prédios limítrofes, designadamente naqueles com traseiras confinantes ao Pátio das Indústrias, o que nos faz antever que o novo projecto de hotel implicará a construção de um edifício novo ao longo do Pátio das Indústrias e de estacionamento subterrâneo, e, como tal, a destruição do que resta das antigas e históricas olarias (Olarias do Desterro) que ali existiram, e que a CML deveria ter classificado de interesse municipal oportunamente.

Nada nos move contra a adaptação do Desterro a hotel, desde que tal não implique a destruição da “velha Lisboa” e novas construções como a que agora se prevê ao longo do Beco das Indústrias, que nos parece forte e desnecessariamente intrusiva, apesar de nos parecer ser mais premente e oportuno, tendo em conta até o facto de o edifício ser do Estado, a garantia de uma componente de habitação a custos controlados.

Solicitamos a V. Exa. que confirme publicamente esta situação, ou seja, que confirme se o futuro do Desterro passa agora pela sua adaptação a hotel e pela construção de um novo corpo no Beco das Indústrias, em vez do “pólo cultural” anunciado, se o promotor se mantém e qual o regime de concessão que está agora previsto, uma vez que o Desterro é propriedade do Estado.

Melhores cumprimentos

Paulo Ferrero, Bernardo Ferreira de Carvalho, Rui Martins, Virgílio Marques, Júlio Amorim, Jorge Pinto, Gonçalo Cornélio da Silva, Helena Espvall, António Araújo, Fernando Silva Grade, Fátima Castanheira, Irene Santos, Miguel de Sepúlveda Velloso

Fotos em anexo: Arquivo Municipal, blogs Lérias e Velharias, e Os Dias em Voam

Ainda a propósito do empreendimento "prateado" libanês no Poço do Bispo (http://www.diarioimobiliario.pt/Habitacao/Grupo-libanes-investe-16-M-em-51-Design-Lofts-em-Marvila) convenhamos que os "bonecos" não parecem mal, e dadas as pré-existências, ainda menos... julgo que os investidores sejam os mesmos do hotel Alegria, na Praça da Alegria, o que também não parece mal antes pelo contrário, pois pegaram num pardieiro e puseram-no a bombar. O grande atractivo deste negócio serão as vistas para o rio, já que nas traseiras o "apita o comboio", as vistas e a "fréquence" não me parecem mto. atraentes. É uma "resposta" ao mega-empreendimento de Renzo Piano, ali nem a 500mt e a prova que aquela zona de oportunidades (de Braço de Prata até à Manutenção Militar) é mesmo isso, uma zona de oportunidades, e acho muito bem. Há contudo ali uns pavilhões em ferro bem bonitos, sobretudo onde a rua Pereira Henriques faz o "cotovelo" e que merecem atenção mais cuidada...

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Para o Largo do Intendente, menos mal, podia ser bastante pior:

Fotos in http://www.skyscrapercity.com/showthread.php…

Um pequeno passo para um homem, um salto gigantesco para a humanidade:

In TSF (5.4.2107)

«Lojas históricas com protecção parlamentar

A comissão parlamentar de Habitação aprovou a criação de um regime de reconhecimento e proteção de lojas históricas. Este regime implica alterações ao arrendamento urbano e ao regime de obras em prédios arrendados, que também foram aprovadas.

Após as votações indiciárias no grupo de trabalho parlamentar da Habitação e a retificação por unanimidade na comissão parlamentar de Habitação, o diploma das lojas históricas e os projetos para alterar o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) e o Regime Jurídico das Obras em Prédios Arrendados (RJOPA) vai subir a plenário na sexta-feira para votação final global.

Elaborado com base num projeto do PS, o Regime de Reconhecimento e Proteção de Estabelecimentos e Entidades de Interesse Histórico e Cultural ou Social Local definiu como critérios gerais "a longevidade reconhecida, assente no exercício da atividade suscetível de reconhecimento há, pelo menos, 25 anos" e a existência de património material ou de património imaterial.

Neste âmbito, as lojas históricas vão beneficiar de proteção prevista no NRAU e no RJOPA, assim como no acesso a programas de apoio municipais ou nacionais.

De acordo com o diploma aprovado, os contratos de arrendamento de estabelecimentos e entidades históricas "não podem ser submetidos ao NRAU pelo prazo de cinco anos a contar da entrada em vigor da presente lei, salvo acordo entre as partes" e os que já tenham transitado para o NRAU nos termos da lei então aplicável, "não podem os senhorios opor-se à renovação do novo contrato celebrado à luz do NRAU, por um período adicional de cinco anos".

Em relação à proteção prevista no RJOPA, a denúncia do contrato para demolição em caso de estabelecimento ou entidade histórica diz que "caso a situação de ruína resulte de ação ou omissão culposa por parte do proprietário, o valor da indemnização é de dez anos de renda".

O reconhecimento de estabelecimentos e entidades históricas "é da competência da câmara municipal, ouvida a junta de freguesia em cuja circunscrição se localize o estabelecimento ou entidade a reconhecer".

Com base num projeto de lei do PCP, a principal alteração introduzida ao NRAU foi a prorrogação por oito anos [mais três anos aos cinco anos estabelecidos inicialmente] do período transitório de atualização das rendas antigas.

Neste âmbito, o período transitório de atualização das rendas dos contratos anteriores a 1990 vai prolongar-se até 2020 e aplica-se a todos os arrendatários com Rendimento Anual Bruto Corrigido (RABC) inferior a cinco Retribuições Mínimas Nacionais Anuais (RMNA) - 38.990 euros -, independentemente da idade.

Em vigor desde 2012, o NRAU estabeleceu que as rendas anteriores a 1990 seriam atualizadas, permitindo aumentar as rendas mais antigas através de um processo de negociação entre senhorio e inquilino ou com base em 1/15 do valor patrimonial fiscal do imóvel.

Com base no diploma aprovado, o senhorio só pode promover a transição do contrato para o NRAU "findo o prazo de oito anos".

Após os oito anos do período transitório, "no silêncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da duração do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo período de cinco anos".

No caso dos arrendatários com idade igual ou superior a 65 anos ou com deficiência igual ou superior a 60% e em que o RABC do agregado familiar é inferior a cinco RMNA, os deputados aprovaram por maioria a proposta do PCP para prorrogar por 10 anos o prazo de aplicação do NRAU.

Em relação ao RJOPA, o diploma aprovado define como obras de remodelação ou restauro profundos as empreitadas cujo "custo da obra a realizar no locado, incluindo imposto sobre valor acrescentado, corresponda, pelo menos, a 25% do seu valor patrimonial tributário constante da matriz do locado ou proporcionalmente calculado, se este valor não disser exclusivamente respeito ao locado".

Sobre a denúncia do contrato, a desocupação tem lugar no prazo de 60 dias contados da receção da confirmação e os arrendatários tem direito a uma indemnização que "deve ser paga 50% após a efetivação da denúncia e o restante no ato da entrega do locado, sob pena de ineficácia".»

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Notícia óptima!!! Curiosamente, a loja que dá foto à notícia, a Ourivesaria Silva, a única loja em Lx em estilo Império (até antes das obras da Coporgest, em todo o prédio), estava ontem a ser totalmente desmantelada, qdo sempre se pensou que voltaria a abrir enquanto tal, uma vez que todos os armários tinham sido restaurados, as montras preservadas... que se terá passado? Arrependeram-se? Ou resolveram estragar o dia em que a se anuncia a protecção às Lojas Históricas??? Céus.

A propósito do renascido Capitólio, cuja reabertura se saúda ...

Fotos: CML

É preciso não nos esquecermos dos dias em que teve os dias contados..., só é pena ter o renovado Capitólio aquela imensidão de vidros pretos e aquela parte traseira (credo!). Ficam, abaixo, as fotos (arquivos CML e FCG) do antigamente, para se ver das diferenças in loco:

O primeiro dia do novo Hub Criativo de Lisboa

In site da CML (17.6.2016)

«Com este ato damos um passo da maior importância para o futuro da cidade de Lisboa, afirmou Fernando Medina na apresentação do futuro Hub Criativo e Empreendedor que será criado nas instalações da antiga Manutenção Militar no Beato. Revitalizar a zona ocidental da cidade e focar Lisboa nas indústrias tecnológicas e criativas são as duas dimensões que o presidente da Câmara Municipal salienta no projeto. [...]»

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Aplaudo, desde que isso signifique fundos comunitários para efeitos de reabilitação do edificado, resgate de uma série de edifícios históricos semi-abandonados e em mau estado e em perigo de venda ao desbarato (desde logo este...), melhor espaço público mas NUNCA descaracterizando aquela zona, que é das poucas ainda genuínas na cidade.

Estado lastimável do torreão poente do Terreiro do Paço - Pedido ao PCML

Exmo. Senhor Presidente
Dr. Fernando Medina
Exmos. Senhores Vereadores
Arq. Manuel Salgado
Dra. Catarina Vaz Pinto

C.c. AML, DGP, JF, media

Como é do conhecimento de V. Exas., o torreão poente do Terreiro do Paço encontra-se em muito mau estado de conservação, independentemente das boas iniciativas que a CML tem desenvolvido esporadicamente em termos culturais, dando a conhecer ao grande público parte do seu interior.

Conforme é visível na foto em anexo, o estado geral do torreão é incompatível com a boa imagem que a cidade deseja manter junto de quem a visita. Sobretudo se tivermos em conta as intervenções de fundo a nível de espaço público que a CML desenvolveu, e genericamente bem, no Terreiro do Paço e na Ribeira das Naus.

Contudo, uma intervenção da CML, que não será muito dispendiosa, pode obviar a esse facto, antes mesmo de avançar o programa de utilização definitiva do resto do torreão (restaurante? centro de estudos?) que não é utilizado pelas exposições temporárias.

Solicitamos, por isso, a V. Exas. que atentem no pormenor dos emaranhados de cabos pendurados na fachada, nas janelas com os caixilhos estalados e os vidros partidos, adivinhando autênticos pombais no interior, e, não de somenos, a recomposição que tarda do murete e das namoradeiras junto ao rio, ainda por completar, sem que se vislumbre até a data em que regressarão as colunas de iluminação.

Na expectativa, apresentamos os nossos melhores cumprimentos

Paulo Ferrero, Bernardo Ferreira de Carvalho, Martim Galamba, Carlos Leite de Sousa, Inês Beleza Barreiros, Júlio Amorim, Luís Marques da Silva, João Oliveira Leonardo, Maria do Rosário Reiche, Jorge Santos Silva, Jorge Pinto, Alexandra Carvalho Antunes, Jorge Pinto, Beatriz Empis, Miguel de Sepúlveda Velloso, Maria Ramalho, Fernando Jorge, Nuno Vasco Franco e João Mineiro

Foto: Paulo Ruivo e Silva

Ascensor da Bica ficou sem letreiro antigo - Pedido de esclarecimento à CML e à DGPC

Esclarecimento da CARRIS:

«No seguimento das notícias publicadas hoje sobre o letreiro do Elevador da Bica e a sua retirada, a CARRIS apresenta o esclarecimento em baixo:

A CARRIS esclarece, que no âmbito obras de reabilitação do edifício do Ascensor da Bica, as letras da fachada, foram retiradas para recuperação, estando neste momento a ser realizados os trabalhos necessários à sua recolocação na fachada principal do edifício.” Vanessa Samora
PR Senior Account»

Foto 3

Foto 2

Foto 1

Exmo. Senhor Vereador
Arq. Manuel Salgado

C.c. PCML, AML, DGPC e Media

No seguimento das obras de reabilitação efectuadas no imóvel sito na Rua de São Paulo, nº 234, edifício que alberga o Ascensor da Bica, classificado Monumento Nacional desde 2002, fomos surpreendidos pela retirada do magnífico e antigo letreiro que ali existia (foto1), estando agora a fachada do edifício como a foto 3 documenta.

Solicitamos a V. Exa. que nos esclareça se o letreiro que foi retirado o foi por motivos de restauro, estando o seu regresso ao local assegurado, ou se o novel letreiro da foto 2 é para ficar.

Com os melhores cumprimentos

​Paulo Ferrero, Bernardo Ferreira de Carvalho, Alexandra de Carvalho Antunes, Nuno Franco Caiado, ​Fátima Castanheira, António Araújo, Jorge Santos Silva, Luís Marques da Silva, Maria do Rosário Reiche, Inês Beleza Barreiros, João Oliveira Leonardo, Júlio Amorim --

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Exma. Senhora Directora-Geral
Arq. Paula Silva

C.c. MC/SEC e Media

No seguimento das obras de reabilitação do imóvel sito na Rua de São Paulo, nº 234, edifício que alberga o Ascensor da Bica e é Monumento Nacional desde 2002, fomos surpreendidos pela retirada do magnífico e antigo letreiro que ali existia (foto1), estando agora a fachada do edifício como a foto 3 documenta.

Solicitamos a V. Exa. que nos esclareça se o letreiro em causa foi retirado para restauro, estando o seu regresso ao local assegurado, ou se o novel letreiro da foto 2 é para ficar e, portanto, a DGPC autorizou esta substituição. [...]

Governo investe 1400 milhões em reabilitação e compra de património

In Público (4.4.2016)
Por INÊS BOAVENTURA

«Câmara de Lisboa diz que “é indispensável” corrigir o regime fiscal do alojamento local, para que este deixe de ser “mais favorável” do que o arrendamento para habitação

O Governo vai investir, através do Fundo de Estabilização Financeira da Segurança Social, 1400 milhões de euros na recuperação de património público e na aquisição, para reabilitação e arrendamento, de património privado.

Isso mesmo foi avançado pelo primeiro-ministro, que falava esta segunda-feira na sessão de abertura da III Semana da Reabilitação Urbana de Lisboa. Na sua intervenção, António Costa sublinhou a necessidade de haver no país “uma nova geração de políticas de reabilitação e de habitação” e lamentou que até aqui não tenha existido “uma política pública integrada” nessas áreas.

Para o governante, a aposta na reabilitação urbana “terá de ter uma forte componente de promoção da oferta de habitação para arrendamento acessível, de modo a chegar a uma faixa importante da população que hoje se encontra excluída do mercado habitacional por razões financeiras”.[...]»

Drogaria São Domingos em perigo? Mau.

In Idealista

«Emblemático edifício da Braz & Braz comprado por investidor nacional para reabilitação

O edifício histórico Braz & Braz, em pleno coração de Lisboa, acaba de ser vendido pelo Fundo de Investimento Imobiliário “7 Colinas”a um investidor nacional. O imóvel, situado no centro da capital - perto da Praça da Figueira e Praça do Rossio foi adquirido na sua totalidade por valor desconhecido. Os compradores vão agora desenvolver um projeto de reabilitação urbana. [...]»

«Ser vizinho de um prédio histórico à espera de renascer»,

In DN, 31.10.2015, por Inês Banha:

Parece que se safaram, este e o pequeno do lado, mais mansarda menos mansarda, o que é BOM!

Pólo criativo no antigo Hospital do Desterro só abre ao público em 2016

In O Corvo (25.3.2015)
Por Samuel Alemão

«Com abertura inicialmente prevista para o final de 2013, o projecto imobiliário que dará nova vida ao antigo Hospital do Desterro apenas deverá abrir portas no início de 2016. A informação foi dada ao Corvo pela promotora, a empresa Mainside, que está neste momento a receber e a analisar propostas de parceria para a utilização do amplo espaço situado junto ao Intendente, área a atravessar um processo de reabilitação urbana. Ou seja, se tudo correr bem, abrirá ao público cerca de três anos após a assinatura da parceria entre a imobiliária a Câmara Municipal de Lisboa e a estatal Estamo, detentora do imóvel.

Quando o projecto foi tornado público, em Maio de 2013, anunciou-se a instalação de “um território experimental aberto a Lisboa e ao mundo, onde será possível habitar e trabalhar numa cela, cultivar uma horta urbana, frequentar um clube, almoçar num refeitório ou assistir a uma aula, entre muitas outras experiências desenvolvidas por várias empresas e organizações”. A ideia surgiu integrada no processo de requalificação do eixo compreendido entre a Mouraria e a Praça do Chile, iniciado nesta década e que tem a Avenida Almirante Reis como elemento de ligação. Foi então acordado que a antiga unidade de saúde, encerrada em 2006, teria a sua exploração entregue à empresa Mainside, promotora do projecto LX Factory, em Alcântara.

Os prazos começaram a deslizar, porém, na sequência dos primeiros trabalhos de limpeza e demolições realizados no velho complexo hospitalar. A Mainside terá querido proceder a algumas alterações de vulto, nomeadamente relacionada com os vãos e com a retirada da caixilharia em madeira das janelas do grande edifício. Operação que terá levado a Direcção-Geral do Património Cultural (DGPC) a intervir, por temer uma alteração significativa das características essenciais do edifício. Além disso, surgiu também um impasse relacionado com o melhor destino a dar aos antigos espaços comerciais existentes entre as paredes do velho quarteirão. [...] A responsável da Mainside lança um horizonte temporal mais impreciso para a inauguração do novo centro – que terá quatro eixos essenciais: alojamento; restauração; um centro de produção com oficinas; e um local para a prática de terapias alternativas –, para que não se corra o risco de haver uma derrapagem nos prazos. E que, por essa razão, não é tão claro como a informação avançada ao Corvo por um porta-voz da Parpública, entidade que gere as participações estatais em empresas. “O espaço deverá entrar em funcionamento no primeiro trimestre de 2016”, esclareceu por email.

Na mesma informação escrita, é referido que o projeto “implicou estudos prévios que concluíram que ele não se poderia circunscrever apenas à parte do Hospital do Desterro propriamente dito, como estava inicialmente previsto”. Pelo que “o programa foi aumentando e acolhendo as alterações que o conhecimento aprofundado de todo o espaço exigiram”. “Em consequência, elaborou-se um projeto de licenciamento que já deu entrada na Câmara Municipal de Lisboa, onde aguarda aprovação”, adianta a mesma fonte. [...] »

Entre a fortuna e o azar vão apenas 50 metros:

A este do Arco do Cego, em frente ao mausoléu CGD, saiu-lhe a sorte grande, mau grado a praga dos perfis em pvc (não há bela sem senão).

Já este outro, coitado, também Déco, na rua antes, na Av. Barbosa du Bocage, virado para o muro das Galveias, não há meio de deixar a mala pata (mas não há mal que sem dure).